Как узаконить перепланировку в квартире?

Что должен знать каждый: незаконная перепланировка квартиры может стать основанием для привлечения собственника недвижимости к ответственности (Статья 7.21 Нарушение правил пользования жилыми помещениями). Чтобы выполнить перепланировку по закону, необходимо придерживаться правил Жилищного Кодекса РФ, глава 4. Незаконной (самовольной) перепланировкой называется перепланировка квартиры, выполненная без согласования с соответствующими органами.
Перепланировкой называется:

• демонтаж не несущих стен;
• изменение ( перенос ) дверных проемов в несущих и ненесущих стенах;
• изменение пятна санитарного узла;
• объединение квартир на этаже в одну;
• объединение квартир на смежных этажах по высоте в одну;
• присоединение к квартире утепленного балкона или лоджии и тд.

В основном, каждый случай перепланировки не типичный, многое зависит от состояния дома, года постройки, конструктивной схемы дома и прочего.
О чем нужно помнить и каждый случай рассматривать индивидуально:

• очень ограничены вариации перепланировки в панельном доме, где все панели являются самонесущими;
• запрещено переносить и размещать пятно ванной комнаты над жилыми помещениями;
• запрещено нарушать тепловой контур здания, присоединяя балкон или лоджию к жилому помещению, без дополнительного утепления, чтобы не разморозить все здание;
• запрещено в процессе перепланировки затрагивать и переносить обще домовые инженерные коммуникации.

Прежде, чем приступить к перепланировке, собственнику жилья желательно посетить территориальную жилищную инспекцию и проконсультироваться по данному вопросу. А так же, заказать паспорт БТИ (при его отсутствии), который потребуется для согласования проекта по перепланировке жилья.
Проект перепланировки представляет собой необходимый пакет документов (чертежей), неотъемлемой частью которого являются:

• пояснительная записка;
• техническое заключение;
• план до и после перепланировки;
• необходимые конструктивные узлы;
• основные решения по организации строительно-монтажных работ;
• лицензия проектной организации.

Быстрее и проще для собственника обратиться за разрешением на перепланировку до изменений в квартире, а так же получить официальное разрешение и выполнить все работы, чем пробовать узаконить перепланировку через суд. О последствиях самовольного переустройства квартиры повествует статья 29 Жилищного кодекса РФ.